„Mitten in Plön: Hier stimmen Lage, Preis und Leistung!“


Ansicht Objekt 530
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Lage:Wenige Schritte vom Schul- und Sportzentrum Schiffsthal entfernt, steht dieses Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mitten in Plön.
Objekt:Ursprungsbaujahr von 1930, durch viele Renovierungen (Böden, Küche EG, Bad EG, Erweiterungsbau etc.) beträgt das fiktive Baujahr aus sachverständiger Sicht 1990.
Baujahr:1930, fiktiv 1990
Grundstück:Das Grundstück ist ca. 770 qm groß und bietet blühende und ungestörte Ecken sowie lauschige Plätzchen. Eine kleine grüne Oase mitten im Stadttrubel!
PKW:Eine lange gepflasterte Auffahrt führt zu zwei Garagen, die zum Grundstück gehören. Hier würde sich allerdings anbieten, die Auffahrt neu zu pflastern und die Garage durch ein zweckmäßiges Doppelcarport zu ersetzen. Diese Maßnahme ist in der Preisfindung berücksichtigt worden.
Wohnfläche:Die Wohnfläche beträgt über 150 qm, derzeit aufgeteilt in eine Wohnung im EG (zzgl. Aufenthaltsraum im Souterrain) und eine Wohnung im OG. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem schönen Wohn- Esszimmer mit gemütlichem und wärmendem Kamin und angrenzend an die zeitlose Einbauküche. Zwei Schlafzimmer im EG sowie ein Mehrzweckzimmer (Aufenthaltsraum) im Souterrain und das helle Bad komplettieren die Erdgeschosswohnung nicht ganz. Denn der besondere Clou ist der Erweiterungsbau, der sich als ca. 16 qm großer Wintergarten / überdachte, beheizbare Veranda präsentiert. Von hier aus geht es in den lauschigen, eingewachsenen Garten mit herrlicher Terrasse.
Die Obergeschosswohnung kann komplett separiert werden oder wieder mit dem Erdgeschoss eine Einheit bilden, sodass das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar ist. Die OG-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit gemütlichem Erker, einem Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse mit Blick auf den schönen Garten, eine moderne, rote Einbauküche und einem nostalgischen Bad aus den 1970er Jahren.
Zimmer:Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, beheizte Veranda im EG sowie Mehrzweckzimmer im Souterrain und Wohnzimmer, Schlafzimmer im OG.
Küche:EG. Einbauküche OG: Einbauküche
Bad:jeweils im EG und OG
Keller:ein ausgebautes Zimmer sowie vier Abstellkellerräume
Renovierungen:Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden beurteile ich die Substanz des Hauses als gut ein. Hier kann man einziehen und sich wohlfühlen! Eventuell sinnvolle Renovierungsarbeiten wären: Erneuerung der Heizungsanlage, Dämmung oberste Geschossdecke, Erneuerung Wannenbad OG, tlw. Innenwanddämmung, Erneuerung der Pflasterung der Auffahrt, Wegnahme der Doppelgarage und Neubau eines Doppelcarports mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Erneuerung Dacheindeckung; für diese Maßnahmen sind Kosten in Höhe von 50.000,00 bis 70.000,00 € zurück zu stellen. Diese Kosten sind bei dem Kaufpreisangebot berücksichtigt worden.
Energieausweis:Der Energieausweis ist vom 21.03.2019; er ist gültig bis zum 21.03.2029. Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis, der Verbrauch beträgt 136,50 kWh/(qmxa), Energieeffizienzklasse E.
Ausstattung:Mittlere Ausstattung gemäß NHK 2010.
Besonderes:Dieses Objekt lässt sich vielfältig nutzen: zwei Generationen unter einem Dach, Platz für die große Familie, Ferienvermietung, Renditeerzielung durch Vermietung
Heizung:Gaszentralheizung, Baujahr 1986
Kaufpreis: 290.000,00 €
Provision:der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.





Essbereich EGEssbereich EG
Küche EGKüche EG
Küche EGKüche EG
Duschbad EGDuschbad EG
Arbeitsbereich / Flur EGArbeitsbereich / Flur EG
Flurtreppe EG / OGFlurtreppe EG / OG
Veranda EG
Veranda EG
Küche OGKüche OG
Wohnen OGWohnen OG