„Energetisch modernisierter Bungalow in Lamstedt/Cuxhaven zu verkaufen“


Ansicht Objekt 528
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Lage:Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Feldrand mit Wohnhausbebauung in der Nachbarschaft (östliche Ortsbaugrenze von Lamstedt).
Objekt:Ursprungsbaujahr 1972, durch stetige Modernisierungen zwischen 2011 bis 2018, vor allem in den letzten anderthalb Jahren, beträgt das fiktive Baujahr 1995. Es wurden elektrische Außenjalosien mit Handfunksendern neu verbaut, eine hochwertige neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten in 2018 eingebaut und das Duschbad ebenfalls in 2018 komplett modernisiert (mit ebenerdiger ca. 2 m x 1,50 m Dusche).
Baujahr:1972, fiktiv 1995
Grundstück:Laut Grundbucheintragung ist das Grundstück 757 qm groß. Es wurde inzwischen pflegeleicht angelegt, besonders hervor stechen die aufwändig gepflasterte Terrasse sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus.
PKW:Auf der gepflasterten Auffahrt vor der PKW-Garage können zwei Autos zusätzlich auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.
Wohnfläche:Die Wohnfläche beträgt ca. 139 qm, aufgeteilt in fünf Zimmer, zwei Bädern und einem Gäste WC. Der Bungalow ist teilunterkellert, die Kellerräume sind als Abstellräume nutzbar (die Nutzfläche beträgt ca. 110 qm); eine Bar und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefriertruhen sind im großen Kellerbereich untergebracht.
Zimmer:Der Bungalow verfügt über fünf Zimmer. Hinter der Haustür verbirgt sich der Hausflur und die Treppe zum Keller hinunter. Rechter Hand befindet sich die ca. 12 qm große Küche mit neuen Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Gerade vor liegt das großzügige Wohnzimmer, das bequem mit großer Schrankwand, Sofalandschaft und großem Esstisch eingerichtet werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster und zusätzlicher Terrassentür in den Garten. Auf dem Flur zurück liegt vis a vis des Wohnzimmers das Gäste WC und davor die Garderobe. Dahinter gehen vom Flur rechts das Arbeitszimmer, links das neue Duschbad und eine weitere links das Gästezimmer ab. Der hintere Bereich des Hauses ist dominiert von einem Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmer genutzt wird, denn dahinter ist das Schlafzimmer und links davon das Bad en suite.
Küche:Neue, hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Backofen und Geschirrspüler auf halber Höhe) aus dem Jahre 2018.
Bad:Es befinden sich zwei Bäder sowie ein Gäste WC auf der ebenerdigen Wohnebene und eine zusätzliche Dusche mit Waschbecken im Keller.
Keller:An einigen Stellen der Kellerinnenwände sind Feuchtigkeitsausblühungen erkennbar. Stärkere Feuchtigkeitsprobleme mit durchnässten Kartons und dergleichen gibt es nicht.
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis 154,09 kwh (qm*a), Energieeffizienzklasse E; empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: Einbau einer Solarthermie für die Warmwassererwärmung, Dämmung der Kellerdecke von 8 - 10 cm und Einbau eines Brennwertkessels.
Kaufpreisgestaltung:Die Kaufpreisvorstellung bemisst sich an dem Kaufpreis vor ca. zwei Jahren zzgl. Kosten der durchgeführten Modernisierungen. Es handelt sich daher um einen Marktpreis (Verkehrswert gem. § 194 BauGB). Grundsätzlich hat der Käufer die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln aufzubringen (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Maklergebühren. Bei einem Kaufpreisbeispiel von 200.000,00 € betragen die o.a. Kaufnebenkosten rund 19.000,00 €. Unser Büro ist auch gerne bei einer beabsichtigten Finanzierung behilflich.
Ausstattung:Die Ausstattung des Bungalows ist gemäß Normalherstellungskosten in der Bandbreite zwischen stark gehoben, gehoben, mittel und einfach zwischen mittlerer und gehobener Ausstattung zu beurteilen.
Besonderes:Es wurden nicht nur optische, sondern auch energetische sinnvolle Modernisierungen durchgeführt. So wurde 1996 da Flachdach erneuert, im Jahre 2011 wurden dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit tlw. Insektenschutzvorrichtungen sowie die Terrassen- und Eingangstüren erneuert. 2012/2013 wurde die Dämmung des Gebäudes durch Einbringen eines "Durolan-Dämmsystems" deutlich verbessert und die E-Anlage auf den neuesten Stand gebracht. Die in 2017/2018 angebrachten, elektrischen Außenjalosien komplettierten die energetische Modernisierung des Hauses.
Heizung:Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996 mit 6.000 l Tank
Kaufpreis: 205.000,00 € (VHB)
Provision:der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.





Lichtdurchfluteter HauseingangsflurLichtdurchfluteter Hauseingangsflur
Neues DuschbadNeues Duschbad
Hochwertige Einbauküche...Hochwertige Einbauküche...
...mit neuen Elektrogeräten...mit neuen Elektrogeräten